Болгария
  Болгария  Главная :: История Болгарии :: Карты Болгарии :: Болгарские отели :: Контакты  Болгария  

Достопримечательности Болгарии
Болгария достопримечательности
Болгария достопримечательности

Болгария достопримечательности

Болгария курорты (СПА)
Болгария СПА курорты

Болгария горнолыжная
горнолыжные курорты Болгарии

Болгария курорты (Юг)
Болгария курорты

Болгария курорты (Север)
Болгарские курорты

Болгарская кухня
Болгарская кухня
  Оформление в собственность недвижимости в Болгарии (порядок, таксы)  

На многих сайтах указывают, что стоимость оформления недвижимости в собственность стоит в пределах 4% от стоимости недвижимости, не указывая при этом конкретные цифры и порядок оформления. В принципе если Вы приобрели недвижимость у солидного застройщика, в штате которого есть опытные менеджеры, переводчики и адвокаты, то вся процедура для Вас окажется в походе в назначенное время к нотариусу, подписание документов (примерно час по времени) и оплаты. А если нет? Из чего же состоит процедура оформления недвижимости в Болгарии и каковы реальные тарифы.

Порядок оформления недвижимости в собственность


  • Оценка стоимости недвижимости налоговой службой (бг. Даночная инспекция). Тарифы и налоги на недвижимость исчисляются из этой стоимости.

  • Получение в регистрационной службе (бг. Агенция по вписванията) сведений (справка, удостоверение за тяжести) об отсутствии обременений объекта (ипотеки, права на пользование объектом третьими лицами, запрета на продажу, открытых судебных дел и т.п.) и его принадлежности конкретному лицу — продавцу. (Данный вид справок платный, но брать их желательно, т.к. иначе есть небольшая вероятность оформить в собственность ипотечную квартиру и дальнейшее отчуждение её в пользу банка и продаже её с торгов)

  • Оплата местного налога (в общину) и платы за регистрацию в банке.

  • Оформление нотариального акта о передаче собственности. Совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Нотариальный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Для оформления сделки необходимо иметь международный паспорт. В нотариальный акт после подписания его сторонами нотариус ставит свою печать, вносит необходимые записи.

  • Представление нотариального акта нотариусом в районный суд (бг. Агенция по вписванията). Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества (при покупке жилья на этапе строительства), ставится печать суда с внесением необходимых записей в нотариальный акт. При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающими органами подписывается Акт 16, после чего происходит передача недвижимости новому владельцу. Покупка недвижимости регистрируется в суде застройщиком.

  • Постановка на учет в Булстат (бг. Агенция по вписванията). Необходимо встать на учет в течение 7 дней после вступления в силу нотариального акта на собственность. По желанию можно получить карту для идентификации.

  • Подача декларации в налоговые службы Болгарии. Для покупателей недвижимости-иностранцев необходимо задекларировать покупку не позднее двух месяцев с момента получения нотариального акта. В декларации указывается подробное описание недвижимости: год строительства, стройматериалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена и т. п. За нарушение сроков постановки на учет начисляется штраф.

Тарифы


Оплата

Тариф

Примечание

Местный налог в общину
(бг. Местният данък)
% от налоговой оценки недвижимости
1,3% Велико Тырново
2,0% Несебр
2,5% Банско, Бургас
2,6% Варна, Царево

Каждая община самостоятельно определяет величину сбора, она также зависит от сделки (покупка-продажа или дарение). Согласно изменениям в закон “О местных налогах” максимальный сбор налога 4% (при оплате через банк с суммы оплаты взимается % за услуги банка).

Подготовка нотариального акта по договоренности Акт обычно готовят менеджеры застройщика, но возможен вариант подготовки акта нотариусом
Оплата за регистрацию 0,1% от налоговой оценки, но не менее 5 лева Чл.2 ТАРИФА ЗА ДЪРЖАВНИТЕ ТАКСИ, СЪБИРАНИ ОТ АГЕНЦИЯТА ПО ВПИСВАНИЯТА Ссылка на закон
Оплата услуг нотариуса 1. В зависимости от суммы налоговой оценки недвижимости (бг. Сума пропорц. такса по чл. 92(93) Закона за нотариусите и нотариалната дейност).

2. Обычная такса (бг. Преписи или Сума обикн. такса по чл. 90 ЗННД), примерно 3-8 лева без ДДС.
С 1 июля 2009 года действуют следующие нелинейные тарифы в зависимости от стоимости недвижимости:
От 101- 1000 лв. 30 лв.+1.5% свыше100 лв
От 1001 — 10000 лв. 43.50 лв.+1.3% свыше 1000 лв.
От 10 001 — до 50000 лв. 160.50 лв.+0.8% свыше 10 000 лв.
От 50 001 — до 100 000 лв 480.50 лв. + 0.5% свыше 50 000 лв.
Более 100 000 лв. 730.50 лв. + 0.2% свыше 100 000 лв.
Свыше 1 млн. лв. 1530.50 лв. + 0.1% свыше 1 млн.лв, но не более 6000 лв.
К нотариальным тарифам необходимо прибавить налог (20% ДДС)
Оплата услуг переводчика (для иностранцев) по договоренности Возможно бесплатно, если нотариус знает русский язык
Карточка Булстата 10 лева - 7 дней
20 лева - 3 дня
50 лева - 8 часов
(и % банка за перевод средств)

Регистрацию необходимо пройти в течении 7 дней со дня подписания акта у нотариуса. Для регистрации в Булстат необходимо в агентство по вписываниям: подать заявление по образцу (указывается точный адрес, телефон, е-майл дл корреспонденций, Ф.И.О. и ЕГН), приложить к заявлению оригинал или заверенную копию платежки, копию паспорта и копию документа о собственности. После регистрации получить номер на временном удостоверении, в течении примерно месяца изготавливается карточка. Каждое иностранное физическое лицо может иметь только одну регистрацию

Оплата за декларацию 6 лев.

В общину, по месту приобретения недвижимости, в течении 2-х месяцев со дня подписания акта у нотариуса подается декларация (Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК)
Образец декларации



Как купить недвижимость в Болгарии


Полезная информация

Расcказы
Болгария

Болгарская музыка

Разное


2009 - 2017 г. Все права на сайт Болгария / Всё о Болгарии принадлежат автору: С.В. Романов (для связи wlasovich@mail.ru),
при цитировании ссылка на сайт обязательна.