На многих сайтах указывают, что стоимость оформления недвижимости в собственность стоит в пределах 4% от стоимости недвижимости, не указывая при этом конкретные цифры и порядок оформления. В принципе если Вы приобрели недвижимость у солидного застройщика, в штате которого есть опытные менеджеры, переводчики и адвокаты, то вся процедура для Вас окажется в походе в назначенное время к нотариусу, подписание документов (примерно час по времени) и оплаты. А если нет? Из чего же состоит процедура оформления недвижимости в Болгарии и каковы реальные тарифы.

Порядок оформления недвижимости в собственность

• Оценка стоимости недвижимости налоговой службой (бг. Даночная инспекция). Тарифы и налоги на недвижимость исчисляются из этой стоимости.

• Получение в регистрационной службе (бг. Агенция по вписванията) сведений (справка, удостоверение за тяжести) об отсутствии обременений объекта (ипотеки, права на пользование объектом третьими лицами, запрета на продажу, открытых судебных дел и т.п.) и его принадлежности конкретному лицу — продавцу. (Данный вид справок платный, но брать их желательно, т.к. иначе есть небольшая вероятность оформить в собственность ипотечную квартиру и дальнейшее отчуждение её в пользу банка и продаже её с торгов)

• Оплата местного налога (в общину) и платы за регистрацию в банке.

• Оформление нотариального акта о передаче собственности. Совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Нотариальный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Для оформления сделки необходимо иметь международный паспорт. В нотариальный акт после подписания его сторонами нотариус ставит свою печать, вносит необходимые записи.

• Представление нотариального акта нотариусом в районный суд (бг. Агенция по вписванията). Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества (при покупке жилья на этапе строительства), ставится печать суда с внесением необходимых записей в нотариальный акт. При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающими органами подписывается Акт 16, после чего происходит передача недвижимости новому владельцу. Покупка недвижимости регистрируется в суде застройщиком.

• Постановка на учет в Булстат (бг. Агенция по вписванията). Необходимо встать на учет в течение 7 дней после вступления в силу нотариального акта на собственность. По желанию можно получить карту для идентификации.

• Подача декларации в налоговые службы Болгарии. Для покупателей недвижимости-иностранцев необходимо задекларировать покупку не позднее двух месяцев с момента получения нотариального акта. В декларации указывается подробное описание недвижимости: год строительства, стройматериалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена и т. п. За нарушение сроков постановки на учет начисляется штраф.

Тарифы