Содержание недвижимости в Болгарии

Налог на покупку недвижимости

Оплачивается один раз при покупке недвижимости. Величина налога зависит от местности где Вы купите недвижимость, вернее от решения общины в этой местности. Для Софии налог равен 2,5% от налоговой стоимости недвижимости. Для Созополя и Несебра налог составляет 3%, для Варны - 2,6%, а Бургаса - 2,5%.

Расходы на содержание недвижимости заключаются в обязательных годовых платежах:

Налог на недвижимость, ежегодный.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, и устанавливается ежегодно в начале года. Налог можно вносить четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Юридические и физические лица, оплачивающие налог однократно, в период с 1 марта по 30 апреля, получают пятипроцентную скидку от суммы налога. После получения права пользования объектом (Акт 16), владелец недвижимости (физическое или юридическое лицо) в течении двух месяцев должен подать декларацию в общину по месту регистрации недвижимости. Налог в каждой местности Болгарии определяется решением общины (общин в Болгарии - 264) и он может варьироваться от 0,01% до 0,45%. Так в Бургасе он равен 0,145%, Несебре - 0,12%, Софии - 0,1875%, Варне - 0,2%, Созополе - 0,15%. При этом если для Вас жилье является основным, то Вы имеете право на 50% скидку на налог. Для инвалидов льгота 75%. Но для тех, кто не платит налоги штраф от 10 до 400 лев.

Налог за вывоз мусора (болг.  такса за битови отпадъци).

В Болгарии владельцы недвижимости платят таксу за вывоз бытовых отходов. Такса устанавливается местными властями (можно посмотреть на официальном сайте общины в разделе НАРЕДБА) и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий такса рассчитывается пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов, для нежилых зданий – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Для физических и юридических лиц такса одинакова. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы. Таксы в уведомлении указываются в промиле. Например: балансовая стоимость (данъчна оценка) = 982,80 лева, такса за вывоз мусора (промиле за такса битови отпадъци для Софии) = 2.75 %0 и налог будет равен 982,80 лв. х 2,75:1000 = 2,7 лева. Ставки:
Варна - 1,8; София - 2,75; Царево - 1,5.

Таксы за поддержку и управление комплексом

Она устанавливается управляющей компанией комплекса и составляет от 6 до 12 евро за квадратный метр в год.
В современных жилых комплексах существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя оплату за охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу работы бассейна и т.п.
Между управляющей компанией и собственником заключается договор (с обязательным его заверением у нотариуса согласно болгарского законодательства ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ). В договоре указывается стоимость годового обслуживания, сроки оплаты и другие условия.

Кроме обязательных ежегодных налогов, владельцы недвижимости несут следующие расходы:

• Оплата за электричество составляет (для физических лиц):
  

  Тип счетчика		Цена (лев/кВт-ч)	Курс болг. лева к рублю (на январь 2010)	Цена (рубль/кВт-ч)	Примечание
  Тарифы фирмы EVN bulgaria (южная часть Болгарии - Бургас)
  2-х тарифный	день	0,17628	21,9527	3,869822	для сравнения в Москве 3,45 рубля кВт-ч без эл.плиты и 2,42 р/кВт-ч с эл.плитой
  	ночь	0,11730	21,9527	2,575052
  Обычный	единый	0,17628	21,9527	3,869822
  Тарифы фирмы E-ON bulgaria (северная часть Болгарии - Варна)
  2-х тарифный	день	0,181848	21,9527	3,992055	ноябрь -март - день с 6:00-22:00 апрель-октябрь - день с 7:00-23:00
  	ночь	0,111768	21,9527	2,453609
  Обычный	единый	0,181848	21,9527	3,992055
  Тарифы фирмы ЧЕЗ bulgaria (западная часть Болгарии - София)
  2-х тарифный	день	0,170172	21,9527	3,735735	ноябрь -март - день с 6:00-22:00 апрель-октябрь - день с 7:00-23:00
  	ночь	0,118260	21,9527	2,596126
  Обычный	единый	0,170172	21,9527	3,735735

  * цена указана c ДДС( НДС ) и состоит из тарифа + добавка "за зелена энергия" (это электричество, производимое от ветро-водо-био-фото-генераторов) + цена за "достъп до разпределителната мрежа" + цена за "пренос на ниско напрежение" + акциз
  
  
• Оплата за водоснабжение (для физических лиц):

Услуги	Цена без ДДС (лев/м3)	Курс болг. лева к рублю (на январь 2010)	Цена (рубль/м3)	Примечание
Бургас ( Водоснабдяване и Канализация - ЕАД Бургас)
питьевая вода (питейна вода)	1,03	21,9527	22,61	для сравнения в Москве 19,85
вода (канална вода)	0,20	21,9527	4,39	для сравнения в Москве 14,40
сточные воды (отпадна вода)	0,51	21,9527	11,20
Варна ( Водоснабдяване и Канализация - Варна)
питьевая вода (питейна вода)	1,18	21,9527	25,9	для сравнения в Москве 19,85
сточная вода (отпадъчни вода)	0,23	21,9527	5,05	для сравнения в Москве 14,40
очистка сточных вод (пречистване на отпадъчни води)	0,38	21,9527	8,34
Пловдив ( Водоснабдяване и Канализация - Пловдив)
питьевая вода (питейна вода)	0,95	21,9527	20,86	для сравнения в Москве 19,85
сточная вода (отпадъчни вода)	0,09	21,9527	1,98	для сравнения в Москве 14,40
очистка сточных вод (пречистване на отпадъчни води)	0,14	21,9527	3,07

* цена указана без ДДС( НДС )